La tenuta, estesa su una superficie di 350 ettari, è situata lungo il versante meridionale del Gargano.  Dal confine settentrionale, costituito dalla Cresta del Muritico a 470 m, si estende verso sud con una pendenza iniziale notevole che va progressivamente riducendosi fino al gradone lungo il confine meridionale, caratterizzato da profonde incisioni nel calcare del Cretaceo: Valle Settepenne, Valle Palombara e Valle Ividoro. Il carsismo è ben rappresentato dalle numerose grotte presenti, tra le quali la celebre Grotta Paglicci, Grotta dei Pilastri , un tempo collegata alla precedente e così chiamata per le numerose le concrezioni ed in particolare le grosse stalagmiti, Grotta Palombara, Grotta Antro del Serpente, Grotta Trabucco, Grotta Pazienza.